工业项目建设用地控制指标

国土资发[2008]24号关于发布实施的《工业项目建设用地控制指标》有明确规定，超过8米厂房按2层计算。层高超过2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

为认真贯彻落实节约资源的基本国策，促进建设用地的集约利用和优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，制定本工业项目建设用地控制指标（以下简称“控制指标”）。本控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准。

一般绿地率在20%左右，三类工业用地绿地率，在30%左右，对部分污染很重的企业也有要求一定宽度的隔离带的规定。

工业用地投资强度要求

用地集约是指项目建设用地容积率和建筑系数超过《关于发布和实施〈工业项目建设用地控制指标〉的通知》（国土资发〔2008〕24号）所规定标准40%以上、投资强度增加10%以上。（2）以农、林、牧、渔业产品初加工为主的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70%执行。

万元/亩。通过查询《闽侯县新引进工业项目用地考核暂行办法》的相关规定得知，项目投资强度为300万元/亩，实收资本应达到项目总投资额的30%以上，则闽侯县工业用地投资强度标准为300万元/亩。

工业用地投资强度要求投资强度目固定资产总投资除以项目总用地面积。其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。

工业用地投资强度达不到300万不会罚款，对于工业强度没有具体的要求。按照河北省规定，今后除单独选址项目外，凡新建工业项目全部进区入园。对未进入园区、不符合新一轮土地利用总体规划的项目，一律不安排用地指标。

投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积。根据《工业项目建设用地控制指标》的通知，工业用地的投资强度的规定要根据各个行业的规定而定，每个行业都会有一个具体的投资强度标准的，很难一概而言。工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程，节约使用土地。

编制工业项目供地文件时，必须明确约定投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率等土地利用控制性指标要求及相关违约责任。通知强调，各省（区、市）国土资源管理部门要切实加强对《控制指标》实施情况的监督管理，总结典型经验，加大宣传推广的工作力度。

工业建筑系数规定

三） 工业项目的建筑系数应不低于30%；（四） 工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；（五）工业企业内部不得安排绿地。

【答案】：B 本题涉及的考点是建筑系数的有关规定。由于各行业生产性质和条件的不同，建筑系数和场地利用系数的大小必然有所差异，就一般工业项目而言，其建筑系数应不低于30%。

控制指标由五项核心指标构成：投资强度需符合表1规定；容积率需符合表2要求；建筑系数最低需达到30%；非生产性配套设施如住宅等禁止占用，仅限7%的用地面积用于行政办公和生活服务设施；特殊情况下的绿地率，不得超过20%。工业项目应采用高效生产工艺和设备，优化土地利用。

总用地面积的7%。根据查询呈贡区住建局官网得知，工业项目的建筑系数应不低于30%，工业项目所需的行政办公和生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地不可以建住宅，应当按照总体规划和土地用途来进行使用。《土地管理法》第四条规定，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

容积率是指宗地内建筑面积与宗地土地面积的比值；工业项目规划指标必须符合国土资源部颁发的《工业项目建设用地控制指标》标准，总体上建筑系数应大于0.容积率大于0.8。工业项目所需行政办公以及生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%，建筑面积不得超过总建筑面积的15%。